Жилищные отношения

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищные отношения – это отношения по поводу -

1. возникновения, осуществления, изменения и прекращения права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями государственного, муниципального, частного жилищного фонда;
   
2. отнесения помещений к числу жилых и исключения их из жилого фонда;
   
3. учета жилищного фонда;
   
4. управления, содержания и ремонта жилищного фонда;
   
5. перепланировки и переустройства жилых помещений;
   
6. создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;
   
7. внесения платы за жилье и коммунальные услуги;
   
8. контроля над использованием и сохранностью жилищного фонда.

Жилищные отношения классифицируются на:

1. отношения пользования жилыми помещениями на основании договора найма либо по иным основаниям;

   Посредством этих отношений реализуется потребность гражданина в жилье, поэтому они являются основой жилищных отношений.

   Отношения пользования жилым помещением строятся на разных правовых основах.

2. жилищные отношения в области обеспечения граждан жилыми помещениями;

   Эти отношения характеризуются главным образом административно-правовым характером.

   Субъектами указанных отношений являются граждане, нуждающиеся в предоставлении жилья, с одной стороны, и государственные и муниципальные органы, занимающиеся предоставлением такого жилья, – с другой.

   Отношения носят властно-распорядительный характер.

3. жилищные отношения по пользованию служебными жилыми помещениями, общежитиями, другими специализированными жилыми помещениями (жилыми домами).

   Внутри категории жилищных отношений по предоставлению жилого помещения нередко выделяют отношения по распределению жилых помещений в общежитиях, служебных жилых помещений о домах маневренного фонда, ввиду того что данные отношения, как правило, характеризуются краткосрочностью, временным характером;

4. жилищные отношения, возникающие в области управления, эксплуатации, обеспечения сохранности и ремонта жилищного найма.

   Эта группа отношений носит наиболее комплексный характер. Они регламентируются нормами земельного, гражданского, налогового, административного права;

5. отношения, возникающие в связи со строительством и приобретением в собственность жилого дома или части его.

   Отношения, связанные со строительством дома, регламентируются главным образом нормами гражданского, административного, земельного права. Также строительство новых жилых помещений подчиняется нормам о градостроительстве. Отношения по приобретению жилого дома (покупке, мене, дарению, наследованию и др.) носят гражданско-правовой, диспозитивный характер. Но отношения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят административно-правовой характер;

6. жилищно-коммунальные отношения.

   Это договорные отношения собственников жилья и организаций, занимающихся предоставлением коммунальных услуг – услуг по обеспечению домов электричеством, водой, газом, отоплением и т. п.

---

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение
   
2. Перевод нежилого помещения в жилое помещение
   
3. Документ о переводе помещений на другой правовой режим