По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иное недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который берет на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или нескольких лиц.
Предметом договора может быть только недвижимое имущество.
Рентные платежи помимо денежных средств должны включать также содержание с иждивением, удовлетворение потребностей в жилище, питании, уходе.
Размер пожизненного содержания с иждивением должен быть определен в договоре как стоимость всех потребностей иждивенца.
Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ.
В случае возникновения спора об объеме содержания спор подлежит рассмотрению в суде, при этом суд при рассмотрении спора должен руководствоваться принципами разумности и добросовестности (оценочное понятие).
Правомочия плательщика ренты по этому договору как собственника имущества ограничены, так, отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания он может только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты также обязан поддерживать переданный по договору объект недвижимости в таком состоянии, чтобы не снижалась его стоимость.
Помимо общих оснований прекращения обязательств договор пожизненного содержания с иждивением прекращается также в случае смерти получателя ренты, в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по требованию получателя ренты.
Во втором случае получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему покупной цены.
При возврате имущества плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Комментариев нет:
Отправить комментарий